“面朝大海，春暖花开”是许多人的理想家园。

6月底，就在北方炎热干燥的夏季即将来临之际，不少机构开始铺天盖地地推销海景房，“低价给你度假式生活”，以及如此诱人的广告标语确实很诱人。

威海乳山，山东的一座以海景房闻名的小镇。拥有中国北方第一滩，被誉为“天下第一滩”，也是旅游、疗养、避暑、度假的好去处。

盛夏时节，当来自全国各地的游客和“看房团”蜂拥而至威海时，关于这座“网红”小镇的各种吐槽也开始纷至沓来：“鬼城”、“新房买不起”减半也能卖出去”、“最受欢迎”。遗憾的海景房”…… 用海景房火了这么多年的乳山怎么了？

近日，每日经济新闻记者走访威海乳山，力图为读者还原这座海景房城市的前世今生。

乳山银潭某海景住宅小区

新房的价格是二手房的两倍。

乳山市的海景房集中在银潭旅游度假区。这里于1992年7月开工建设，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积5平方公里。

近日，记者从北京乘坐高铁6小时到达威海，再乘坐城际大巴2小时左右到达100公里外的乳山。

六月末，乳山小镇完全摆脱了北方的炎热和干燥，环境舒适安静。满大街都是挂着北京、河北、辽宁、河南、福建牌照的私​​家车。这里的海景房市场几乎完全靠外人支撑。

“我们这里的单价是9000元/平方米，和银滩的新房基本一致，但质量更好的价格会在10000多元。” 在金鼎淮河路9号售楼处，售楼人员告诉了门。记者，“这几年新房价格稳步上涨，去年是8000元/平方米，今年是这个价位。”

记者询问售货员了解到，银滩海景房的新房目前供不应求，价格一路上涨。

金鼎淮河路9号门面

金鼎淮河路9号位于银滩东部。待售的新房以一居室小户型为主，明显是针对来这里度假的老人。

每日经济新闻（微信：nbdnews）记者在项目现场看到，新房外墙多为金黄色，与周边二手房有明显区别。“我们的新房都是框架结构，质量是周围砖混结构的老房子无法比拟的，小区的绿化环境会好很多，所以价格会稍微贵一些。” 售货员说。

“目前银滩不再审批新房项目，能买的新房越来越少。” 售货员强调。

但不久之后，记者又看到了另一幅截然不同的画风。

“买了之后就后悔了。” 陈先生说，他两年前以7000元/平方米的价格在金顶银龙湾买了一套新房。“这里的二手房价格不到4000元/平方米。”

“你房子的质量再好，也忍不住要出一半的差价，这房子在我手里，除非你出一半，否则很难卖掉。” 陈先生遗憾的说道。

“你当时不知道二手房的情况吗？” 陈先生在被记者追问时无奈地说：“当时‘看房团’档期很紧，根本没有给我们接触当地人的机会，不知道二手这里的房子太便宜了。”

据记者了解，组织全国“看房团”下单，是银潭新房销售的独家秘诀。

每到周末，满载着来自全国各地顾客的大巴停靠在银滩的大街小巷，被当地人称为“看房团”。

银滩的一些二手房中介也曾试图联系“看房团”低价出售二手房，这也引发了与新房项目销售人员的冲突。

银潭某二手房产中介展示的房源

“这个行业有规则。” 在银滩从事二手房中介工作近10年的张先生告诉每日经济新闻记者：“（看房团）是别人拉的客源，我们抢不到。但也有人不懂规矩去抢客户，惨不忍睹。”

在另一个售楼处，当记者询问新房时，一位年轻的经纪人非常警觉：“你们是带着‘看房团’来的吗？如果是（看房团），我就不敢接待了，不能冒犯。”

新房项目的销售人员似乎也早已习惯了这种营销模式，尤其对记者这样的不请自来的客户感到惊讶。

“像你这样的散客，我们收到的很少，大部分都是‘看房团’。” 银潭某新房的销售人员坦言，因为平日没有“看房团”，销售楼里摆满了桌椅板凳。部门看起来空荡荡的。

来自世界各地的客户，在信息不对称的情况下，在银滩购买了比附近二手房价格高出一倍多的新房。