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曲江一中(西安曲江一中贴吧)
考前预习
曲江新区金辉世界城C区
3室2厅1卫/105.73㎡
优质学区
巩固知识点
●市场均价：200万
●起拍价：132万
●面积：105.73㎡
●楼层：中层/总高34层
●朝向：南北
●小区：金辉世界城C区
●地铁：四号线金浮沱站
●性质：住宅，民水民电。落户问题需进一步尽调。
●地址：曲江新区金滹沱一路与香榭丽大道交叉路口往东约100米。
01缺点分析
①毛坯状态，还需要装修，但相对的，不需要担心占用。
②小区是2018年交的房，可能会有增值税。
02优点介绍
①新品小区，2018年交房，崭新崭新的。
②小区大门口即是四号线金泘沱A口。
③户型方正，南北通透
④学区优秀，小区自建交大附小，公立学校匹配是曲江三小，曲江二中。
⑤可按揭，首付只需30~40%，即40~53万元即可入手曲江二中学区房。
03小区分析
●小区位置：曲江新区金滹沱一路与香榭丽大道交叉路口，周边有向西金辉环球广场，金辉环球中心，曲江369互联网创新创业基地。
向东一个路口既是曲江一中。向东两个路口既是曲江文化运动公园。
北面是南三环路，与曲江服务区。
●小区生活配套：小区北门口既是第五大道商业街，各类餐饮，生活超市，培训机构，药店均有经营。
小区西侧100米配有社区医院，强森医院等，小区500米配有金辉环球运动公园与环球广场。
●轨道交通：小区东门300米地铁四号线金滹沱站，公交设有189路242路407路等多条公交线路。临近三环，自驾出行即可上绕城或高速。
●教育配套：小区配备品格幼儿园，金辉交大附小。小区配套学校曲江三小，曲江一中小学，学校师资力量雄厚，教育质量西安顶尖。
●停车解决：小区人车分流管理，全部为地下车位，车位配比1:1,基本满足一户一个车位。
●小区邻里：居住人口约占3:2，以年轻人为主，小区流动性大，社区活动氛围较高，小区安保系数高。
04同户型二手房价格
这个栏目给大家带来的是同小区二手房挂牌价的比对
①户型图有180°的转向
②
③
可以看出，同小区同户型基本都在190~210万之间，132万元的价格，是不可能在二手房买卖中出现的。
05税费解析
①个税：固定1%。
②契税：房屋面积为105.73㎡，首套房1.5%，二套房2%，三套房开始均为3%；
③增值税：小区交房时间较近，可能会有增值税，西安市收取成交额的5.3%。
06小韩看法
①地段好，近地铁站，近三环，交通方便，后续置换转手也都有保证。
②环境好，曲江新区本身绿化就很好，居民素质相对更高，东西两个方向都有公园。
③最重要的，学校好，品格幼儿园，交大附小，曲江三小，一中二中，都可以上，为宝贝的教育保驾护航。
④无论是要考虑宝贝上学的家长，正想着置换房屋的客人，还是想着找个环境好的地方过日子的叔叔阿姨，这套房子都可以满足他们的需求。
“如果对这套房子有兴趣，欢迎联系转发者”
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